Como comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Investir em imóveis no exterior, especialmente nos Estados Unidos, tem se tornado uma opção atraente para muitos brasileiros que desejam diversificar os investimentos ou adquirir uma residência fora do Brasil.

Com um aumento de 12,5% nos investimentos brasileiros fora do país em 2023, segundo o Banco Central, muitos veem o mercado imobiliário norte-americano, especialmente na Flórida, como uma oportunidade de crescimento patrimonial e de renda extra.

No entanto, adquirir uma propriedade no exterior requer planejamento e atenção a diversos aspectos e cada país tem suas regras específicas para a aquisição de imóveis por estrangeiros.

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Requisitos legais e documentação necessária

Nos Estados Unidos, os procedimentos são relativamente simples. Não é necessário ter Green Card para comprar um imóvel, mas o comprador precisa reunir uma série de documentos essenciais:

– Passaporte válido
– Comprovante de endereço e de renda
– Histórico de crédito, em especial para financiamentos
– Individual Taxpayer Identification Number (ITIN), uma identificação fiscal para estrangeiros

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Pagamento: à vista ou financiado

Seja para pagar o imóvel à vista ou financiar, o envio de recursos para uma conta no exterior é um passo obrigatório. A escolha de um parceiro de confiança para realizar essa transferência pode evitar complicações e garantir melhores taxas de câmbio.

Outro ponto importante para brasileiros que adquirem imóveis em terras estrangeiras é a transferência de recursos. Após a escolha da propriedade imobiliária, é preciso abrir uma conta bancária nos Estados Unidos e realizar a remessa internacional para garantir o pagamento do bem.

Na Travelex Confidence você pode realizar sua transferência internacional com segurança e ainda contar com a facilidade de fazer tudo sem sair de casa, por meio da Loja Online ou Aplicativo.

Para quem opta pelo pagamento a prazo, o processo de financiamento requer uma documentação mais extensa. Entre os requisitos estão a apresentação de um passaporte, comprovantes de renda e endereço, além do histórico de crédito e identificação fiscal (ITIN).

Diferente do Brasil, não é necessário ser residente legal (possuir um Green Card) para financiar um imóvel nos Estados Unidos, apenas um visto válido. Contudo, nem todos os imóveis ou credores permitem financiamento para estrangeiros, por isso é muito importante verificar essas informações antes de tomar qualquer decisão.

Como declarar o imóvel no Imposto de Renda

Após a compra do imóvel, é preciso reportá-lo no Imposto de Renda no Brasil. O contribuinte deve declarar tanto o valor da propriedade quanto qualquer rendimento obtido com ela, como aluguéis ou vendas. No caso dos Estados Unidos, há um acordo de reciprocidade tributária com o Brasil, permitindo que os valores pagos em tributos nos EUA sejam compensados no Brasil.

Além disso, benfeitorias realizadas no imóvel também podem ser incluídas na declaração, desde que devidamente documentadas com notas fiscais.

Como declarar investimentos e outros bens no exterior

Com uma assessoria especializada e conhecimento sobre as particularidades do mercado imobiliário dos Estados Unidos, a compra de um imóvel pode ser um passo importante para a diversificação e valorização do patrimônio.

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Fonte: UOL